Lo Studio Galeone, rilascia attestati di CERTIFICAZIONI ENERGETICHE su edifici, case, appartamenti, e costruzioni in generale. E’ un analisi eseguita sulla base di calcoli precisi che stabiliscono il consumo di energia primaria di un abitazione; può quantificare il costo di riscaldamento, il costo energia primaria ed attribuire una classe di merito del fabbricato in esame.

Lo Studio esegue anche pratiche per la comunicazione agli enti preposti per le agevolazioni fiscali per le opere di miglioria energetica nella misura riguardante la Detrazione del 55% (vai alla sezione dedicata)

La figura del certificatore energetico è direttamente responsabile, attraverso l’emissione dell’attestato di certificazione energetica, della classificazione attribuita ad un edificio. Dal 1° luglio 2009 è obbligatoria la Certificazione Energetica (ACE) nel caso di trasferimento a titolo oneroso delle singole unità immobiliari. L’attestato di Certificazione Energetica (ACE) deve essere allegato, in originale o in copia certificata conforme, all’atto del trasferimento della singola unità immobiliare. L’obbligo è stato esteso dal 1° luglio 2010 anche per immobili in oggetto di contratto di locazione, locazione finanziaria, e di affitto d’azienda comprensivo di immobili, siano essi nuovi o rinnovati, riferiti a una o più unità immobiliari. L’ACE ha una validità di 10 anni, è idoneo solo se: è redatto e asseverato da un soggetto certificatore abilitato ed iscritto ad apposito elenco regionale; è registrato nel Catasto Energetico Regionale CENED.

L’ACE è inoltre richiesto, in alcune casistiche, per l’accesso alle detrazioni del 55%; la Certificazione Energetica fa anche quindi parte della documentazione necessaria all’ottenimento degli sgravi fiscali

L’obbligo della Certificazione è comunque sempre e unicamente in capo al Proprietario dell’immobile.

In particolare L’ACE, al termine della redazione deve presentare il valore U (trasmittanza termica) di pareti o coperture, che deve essere ben specificato nelle Certificazioni Energetiche. Per poter ottemperare a questo valore lo Studio Galeone si avvale di programmi tecnici specifici e software appositamente sviluppati oppure utilizzare adatti strumenti di misura che determinano in maniera precisa i valori di trasmittanza termica (termo flussimetro). Condurre misurazioni precise ed oggettive (in materia di efficienza energetica), significa individuare preventivamente zone energetiche critiche (con importanti scambi termici) ed in quei punti misurare il valore U.

Una tecnica ispettiva che permette di rilevare preventivamente suddette aree è la termografia ad infrarossi. Ecco che gli attestati di certificazioni energetiche emessi sulla base di misure affidabili e precise, devono avvalersi della termografia tramite ausilio di idonee termocamere.

Lo Studio Galeone garantisce anche questo tipo di intervento in parallelo per permettere massima professionalità nello svolgimento di questa attività di certificazione, che sta prendendo piede nel mercato immobiliare e nel mondo edilizio.

La certificazione energetica in Lombardia

Quando devo certificare il mio immobile?
Oggi:
Cessione a titolo oneroso dell'intero edificio o di singole unità abitative;
Nuova costruzione o ampliamento di più del 20% del volume riscaldato;
Ristrutturazione di più del 25% della superficie involucro;
Sgravi fiscali o incentivi;
Contratti di Servizio Energia;
Contratti di gestione impianti con committente ente pubblico;
Attività edilizia prevista dal “Piano Casa”;
Contratti di locazione: il locatore deve consegnare al conduttore il 
certificato in copia originale o in copia conforme, sia nel caso di nuovo
contratto sia nel caso di rinnovo (sia esso tacito o espresso)
Edifici pubblici più grandi di 1000 mq;

Sanzioni:

• Da 5.000 a 20.000 € dovuti dall'alienante per cessioni a titolo oneroso;
• Da 2.500 a 10.000 € dovuti dal locatore per contratti di locazione;
• Da 500 a 2.000 € per contratti Servizio Energia e gestione impianti, dovuti dall'aggiudicatario Non rilascio del titolo abitativo e degli incentivi.

Da notare:

• L'autocertificazione per edifici di classe G prevista nella norma nazionale non è prevista dalla Regione In Lombardia
• Le certificazioni hanno durata di 10 anni, a prescindere dall'eventuale e successivo aggiornamento delle disposizioni regionali

Cosa devo fare per certificare il mio immobile?
Trovare Professionisti abilitati: Il servizio di certificazione energetica puó essere eseguito da certificatori iscritti al Registro CENED della Regione Lombardia.

Processo tipico lato utente: Ricercare e contattare il certificatore; Preparare piantine, schede tecniche dell’impianto di riscaldamento e altri dati relativi all’immobile; Accordarsi con il certificatore per l’esecuzione del sopralluogo; Attendere l’elaborazione della pratica e la copia dell‘attestato di certificazione energetica.

Da notare:E' fortemente auspicabile il sopralluogo da parte del certificatore energetico incaricato; In Lombardia è stato istituito il catasto per i certificati energetici.

SEZIONE DETRAZIONI FISCALI 55%

Detrazione fiscale 55% per interventi finalizzati al risparmio energetico

Approfitta della detrazione 55% per il risparmio energetico!

Per tutto il 2012 sono ancora disponibili gli incentivi fiscali.

Con la Detrazione 55% per il risparmio energetico puoi ristrutturare la tua casa e vivere in ambienti con un maggiore comfort spendendo meno della metà del costo reale dell'investimento!

L'agevolazione consiste nel riconoscimento di una detrazione 55% sulle imposte delle spese sostenute per interventi sull'intero edificio, o che riguardino le pareti, le finestre, la copertura, i pavimenti o l'impianto di riscaldamento, da ripartire in 10 rate annuali.

La Legge Finanziaria 2007 ha introdotto la detrazione 55% per la realizzazione di interventi volti al risparmio energetico, realizzati su edifici esistenti residenziali, produttivi e commerciali. La Legge Finanziaria 2008 ha prorogato le detrazioni 55% fino a Dicembre 2010 quindi il DDL Stabilità del 2011 ha allungato la sua validità a tutto il 2011.

Con il Decreto Salva-Italia del 2011 la scadenza della detrazione 55% è stata ulteriormente posticipata al 31 dicembre 2012. Il testo e le sue modalità d'applicazione sono stati mantenuti invariati rispetto al precedente del 2010. Quindi per gli interventi eseguiti fino al 31 Dicembre 2012 è possibile dividere il bonus detrazione 55% per il risparmio energetico nei 10 anni successivi.

Successivamente, dal 2013, la detrazione 55% sarà ridotta ed equiparata al 36% e diventerà strutturale (sarà sempre in vigore e non andrà rinnovata di anno in anno).

Lo Studio Galeone vi offre assistenza completa per ottenere la detrazione 55% per il risparmio energetico! Possiamo aiutarvi a massimizzare il beneficio!

Dovrete preoccuparvi solo di effettuare i pagamenti secondo le modalità indicate. Riceverete completa assistenza per la scelta dei componenti da utilizzare. Al termine dei lavori eseguiremo un sopralluogo per la stesura dell'Attestato di Certificazione Energetica e vi forniremo la documentazione necessaria per la detrazione 55%.

E' possibile anche ottenere la detrazione 55% per infissi. Se sostituite le vostre finestre vi aiuteremo a risparmiare!